3% de propriétaires font face aux loyers impayés dans le parc privé. Pour parer à ce risque, il existe plusieurs dispositifs :  

 La caution :  

  • Le montant correspondant à 1 mois loyer si le bien est vide, 2 mois de loyer si le bien est meublé ; 
  • La caution peut être demandée pour tout locataire ; 
  • La caution est à donner le jour de la remise des clés et peut-être encaissée directement par le bailleur.  

 Le FASTT (Fond d’Action Sociale du Travail Temporaire) :  

  • Garantie le paiement des loyers et charges ; 
  • Les dégradations locatives jusqu’à 7700€ pour les logements nus et 3500€ pour les logements meublés ; 
  • La vacance locative jusqu’à 4 mois ;  
  • Le FASTT concerne les salariés intérimaires pour une durée de 3 ans.  

 La Garantie Loyers Impayés (GLI) : 

  • Contrat d’assurance correspondant à 3,5% du montant des loyers, et 100% déductible des revenus fonciers ;
  • Garantie jusqu’à 70 000 € de loyers impayés ; 
  • Couvre les loyers impayés dû à un départ brutal du locataire (décès) jusqu’à la nouvelle location du bien ; 
  • Indemnise jusqu’à 10 000 € par sinistre lié à la partie immobilière du bien ; 
  • Prend en charge les frais de contentieux et de procédure pour recouvrer les loyers ; 
  • Cumulable avec une caution pour les locataires étudiants ;

La Garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) :  

  • Contrat gratuit lancé par Action Logement pour les logements du parc privé ;
  • Couvrir jusqu’à 36 mois de loyers impayés ;
  • Prendre en charge les dégradations locatives dans la limite de 2 mois de loyers charges comprises pour les logements du parc privé.  

Pour en bénéficier il faut que :  

  • Le loyer représente maximum 50% du salaire du locataire ;
  • Le loyer est inférieur à 1500€ en IDF et 1300€ en province pour un salarié ou le loyer est inférieur à 800€ en IDF et 600€ en province pour un étudiant ;
  • Le locataire ait moins de 30 ans et si plus de 30 ans, qu’il soit embauché depuis moins de 6 mois dans le secteur privé ou qu’il soit en mutation professionnelle depuis moins de 6 mois ;
  • Le bail soit un bail mobilité : contrat de location allant de 1 à 10 mois signé entre le propriétaire d’un logement meublé et un locataire.