Réduire son impôt sur le revenu tout en achetant de la pierre est très attrayant, à condition de ne pas se précipiter. Le point sur ce dispositif défiscalisant,

Le taux de la réduction d’impôt augmente avec la durée de mise en location :
– 12 % pour six ans (2 % par an) ;
– 18 % pour neuf ans (2 % par an) ;
– 21 % pour douze ans (1 % par an les trois dernières années).

Le prix de l’opération ne doit pas être supérieur à 5.500 €/m2 habitable et à 300.000 €. L’investisseur peut ainsi prétendre à des réductions d’impôt maximales de 36.000 €, 54.000 € ou 63.000 € (300.000 € × 21 %), étalées respectivement sur six, neuf ou douze ans (soit 6.000 € de réduction maximale par an les neuf premières années et 3.000 € les trois dernières en cas de bail de douze ans).

Possibilité d’acheter deux biens en Pinel chaque année, tant que leur prix de revient cumulé ne dépasse pas ces plafonds.

Autre avantage : louer le logement à un membre de la famille sans perdre l’avantage fiscal (un enfant ou à un parent, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal).

Il faut respecter plusieurs conditions, faute de quoi le fisc pourrait demander le remboursement de l’avantage fiscal :

  •  Le bien doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement (Vefa).
  • Ce bien doit être situé dans les zones tendues, classées A bis (Paris et la plupart des villes de petite couronne), A (les grandes métropoles de province, la Côte d’Azur) et B1 (les villes plus moyennes)

« Hors effet revente, la rentabilité du Pinel est supérieure de 233 % par rapport à celle de l’ancien, avec la prise en compte de la réduction fiscale », calcule l’Inspection Générale des Finances dans son dernier rapport.

Encore faut-il savoir où acheter ? D’où la nécessité d’avoir recours à un professionnel aguerri..

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