Le bâtiment représente aujourd’hui 33% des émissions de gaz à effet de serre en France.

L’objectif pour la France est d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour cela plusieurs lois ont été mises en place par l’état dont la loi Climat et Résilience.

Une récente étude faite par Se Loger, en février 2023, montre les réels impacts de la loi Climat et Résilience sur le marché de l’immobilier. Découvrez dans cette articles les chiffres clés à retenir.

 

Retour sur le cadre de la loi Climat et Résilience :

 

En France, 71% des Français ne connaissent pas les nouvelles réformes associées au DPE, pourtant cela représente un grand nombre de logements :

  • 17% des biens en France sont des passoires thermiques (classes F & G).
  • 200 000 logements sont dès aujourd’hui ciblés par la loi, ils seront 2 millions en 2028.
  • C’est dans le département de la Creuse que l’on compte le plus de passoires thermiques sur le parc (35%).
  • C’est la région Ile-de-France qui regroupe le plus de ces passoires thermiques en location (30%).
  • La classe DPE est de plus en plus prise en compte par les Français dans leurs projets d’achat et devient un critère de recherche sur SeLoger.

 

Vers une mise en vente massive des passoires thermiques :

 

En 1 an, la vente des passoires thermiques est passée de 16% à 19,2% selon la mise en vente des biens sur SeLoger.

3 facteurs expliquent cette augmentation :
– Les DPE sont plus renseignés sur les annonces;
– Le calcul du DPE a changé;
– Le DPE a impacté les décisions de vente en 2022.

 

Quel impact sur les prix de l’immobilier :

 

La demande est de plus en plus sensible au DPE qui est perçu comme un frein à la visite et un levier de négociation du prix de vente.

Les passoires énergétiques sont mises en vente moins chères (-3,9%) que les logements avec des classes d’énergie supérieures.

La négociation est plus agressive pour les biens F et G avec un taux de négociation moyen de -5,6% en France en 2022 (vs -3,7% pour les biens des autres classes).

L’évolution des prix des passoires est moins dynamique. En France, les prix des passoires ont augmenté en moyenne de +3,7% depuis juillet 2021 alors que pour les autres biens, l’augmentation est de +7%.

 

Quelles conséquences pour le marché de la location :

 

Depuis l’été 2022, la baisse du volume d’annonces en location s’explique par l’augmentation des taux d’intérêt (pour l’ensemble du marché) ainsi que par le calendrier législatif (pour le marché des passoires).

Il semblerait qu’un certain nombre de propriétaires bailleurs aient décidé de vendre leurs biens classés F ou G plutôt que de réaliser des travaux de rénovation pour continuer à les louer.

hausse de la complétion du DPE sur les annonces de location sur SeLoger : 80% à date vs 68% en juillet 2021.

L’augmentation du taux de complétion laisse suggérer que la baisse du volume des passoires sur le marché locatif pourrait être plus importante.

 

Pour conclure, la loi Climat et Résilience bouscule le marché de l’immobilier.

En terme de volume, il y a plus de passoires sur le marché qu’en juillet 2021 (19,2% des biens en vente). Cependant la loi n’est pas la seule responsable de la baisse de l’offre locative.

En terme de prix, le DPE est devenu un vrai critère de valorisation :

  • Des acheteurs plus avertis qui négocient le prix des passoirs (-5,6% vs -3,7% pour les non passoires).
  • Des vendeurs prêts à revoir leur prix à la baisse (décote de -3,9% sur le prix affiché).

En France, les prix des passoirs ont augmenté en moyenne de +3,7% depuis juillet 2021. C’est 2 fois moins que pour les autres biens (+7%).