L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et en Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille offre des avantages fiscaux significatifs et une flexibilité accrue pour la gestion et la transmission de patrimoine. Voici une synthèse des principaux bénéfices de ces dispositifs.

Avantages Fiscaux du LMNP

  • Structure de Charges Déductibles Avantageuse :
    • Le LMNP permet de déduire de nombreuses charges, réduisant ainsi le résultat imposable.
    • Une structure de charges ambitieuse comparable à celle de l’impôt sur les sociétés, permettant de minimiser les impôts.
  • Régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) :
    • La location de locaux meublés génère des BIC, offrant une structure fiscale avantageuse.
    • La déductibilité des charges dans ce régime est plus large que dans le régime foncier classique.
  • Régime de Plus-Value Immobilière des Particuliers :
    • Lors de la vente de l’immeuble, le régime de plus-value applicable est celui des particuliers, plus favorable que le régime des plus-values professionnelles.
    • Permet de réduire l’impôt en cas de cession du bien immobilier.

2. Avantages de la SARL de Famille

  • Fiscalité Mixte :
    • La SARL de famille combine les avantages de la fiscalité des revenus (IR) et de l’impôt sur les sociétés (IS).
    • Offre une option de non-soumission à l’IS, ce qui peut être fiscalement avantageux pour les investisseurs.
  • Stabilité et Gestion Durable :
    • Évite les inconvénients de l’indivision, qui peut éclater à tout moment et compromettre des projets à long terme.
    • Règles de gestion claires entre associés, permettant de prévenir les disputes et d’assurer une gestion pérenne.
  • Anticipation de la Transmission Patrimoniale :
    • Facilite la transmission du patrimoine sans perte de pouvoir, grâce à la donation de la nue-propriété des parts.
    • Les associés peuvent conserver le contrôle de la société, même après avoir transmis une partie de leur patrimoine.
  • Transmission Optimisée :
    • La SARL de famille permet de dissocier l’avoir et le pouvoir, conservant ainsi le pouvoir de décision tout en préparant la transmission.
    • Un outil efficace pour organiser la transmission patrimoniale, notamment via des donations de la nue-propriété tout en gardant le contrôle des biens.

Conclusion

Le LMNP et la SARL de famille sont des dispositifs particulièrement attractifs pour les investisseurs immobiliers, offrant une combinaison d’avantages fiscaux et de flexibilité dans la gestion et la transmission de patrimoine. En optimisant la déductibilité des charges, en bénéficiant d’un régime de plus-value favorable, et en assurant une gestion stable et pérenne, ces montages répondent aux besoins des investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements tout en préparant sereinement l’avenir.