Pour répondre à cette question, Primeview, cabinet indépendant de recherche économique et financière, a analysé l’attractivité de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf sans dispositif fiscal.

Tout d’abord, l’investissement locatif neuf est considéré comme une valeur refuge et répond à un besoin de logements dans des zones tendues, donc des zones qui garantissent un revenu.

Les défauts de l’investissement immobilier sont l’absence de liquidité, l’indivisibilité, la fiscalité importante comparée aux autres actifs (sans les dispositifs fiscaux) et la gestion consommatrice de temps et d’argent.

Il faut donc une prime à l’investisseur par rapport aux autres classes d’actifs notamment financier, pour que ce dernier accepte d’investir son épargne. Si la prime, dite prime de risque, est insuffisante, l’investisseur choisira une autre classe d’actif.

Or, depuis les années 2000, l’écart de la prime de risque immobilière avec les autres actifs est autour de 0%.

Ainsi, sans dispositif fiscal, l’immobilier locatif neuf n’est pas plus attractif qu’une autre classe d’actif pour un investisseur.

Une analyse croisant les données du cabinet Primeview et du Crédit Foncier, montre qu’en l’absence de dispositifs fiscaux, le nombre d’investisseurs serait inférieur au nombre actuel d’environ 80%.

Donc, la disparition des dispositifs fiscaux aurait d’importante conséquence sur les logements créés, l’emploi, les finances publiques et sur d’autres domaines.

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