Primeview, cabinet indépendant de recherche économique et financière, a construit un simulateur qui permet d’évaluer les coûts et les recettes de l’État reliés à la production de logements financés par des bailleurs particuliers.

Entre 1999 et 2018, ce sont 724 000 logements qui ont été construits avec les dispositifs fiscaux. Chaque logement doit rapporter 25 100 € à l’État, soit en tout 18,2 milliards d’euros.

D’après le simulateur de Primeview, avec le scénario le plus défavorable pour l’État, il en ressort que :

  • le coût pour l’État est de 32 000€ / logement, soit 23,2 milliards d’euros en tout ;
  • la recette de l’État est de 57 100 € / logement, soit 41,4 milliards d’euros en tout.

Primeview a ensuite approfondie l’étude sur les 188 000 logements construits avec le dispositif Pinel entre 2015 et 2019. Il en ressort que :

  • la recette nette de l’État est de 23 500€/logement construit et loué, soit 4,4 milliards d’euros ;
  • la recette brute de l’État est de 59 600€/logement, soit 11,2 milliards d’euros ;
  • le coût pour l’État est de 36 200€/logement, soit 6,8 milliards d’euros.

Donc 1 euros investi par l’État dans un logement construit avec le dispositif Pinel, lui rapporte 1,65€ de revenus.

Les logements neufs construits par les dispositifs d’incitation fiscale ont contribué de manière positive à l’équilibre des finances de l’État.

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