Acheter un logement pour 60 ou 70% de sa valeur : c’est possible grâce à l’usufruit locatif social.

Ce partage temporaire de la propriété permet à l’investisseur (le nu-propriétaire) d’acheter un logement pour 60 ou 70 % de sa valeur, le solde étant financé par un bailleur social (l’usufruitier) à qui la gestion du bien est confiée.

Arrivé au terme de cette période de démembrement, le nu-propriétaire peut récupérer 100% de la valeur du bien. Il peut alors décider de le louer au tarif de son choix, de le transmettre ou de le vendre.

Avantages de l’usufruit locatif social

Comment réussir cette opération
  • Créer un revenu pour la retraite
  • Dans le neuf et pour les rénovations, la TVA est réduite à 10 %
  • Générer des plus-values non imposables
  • Le gain financier lié au retour à la pleine propriété́ n’est pas taxable
  • Baisser la pression fiscale du moment via l’emprunt
  • Privilégier l’emplacement
  • Penser au prix de revente et se projeter sur 15/20 ans
  • Faire attention à la décote, qui peut masquer un tarif global trop élevé
  • Prévoir des indemnités en cas de non-respect des obligations du bailleur social

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